Koper Krijgt Financiering Niet Op Tijd Rond: 10% Boete I.V.M Niet Behalen Financiele Voorwaarde - Persoonlijke Financiën, Studie En Loopbaan - Got
Vanaf dat moment zijn de ontbindende voorwaarden 'uitgewerkt' en kan de koper niet meer kosteloos van de woning af. De boete van 10% is dan verschuldigd (en de eventuele hogere werkelijke schade). Welke opties heb ik als verkoper? Zodra de koper verzoekt om verlenging van het financieringsvoorbehoud kunt u dat verzoek afwijzen of instemmen met een nieuwe termijn. Meer smaken zijn er niet. U kunt wel meer grip op het proces krijgen door te vragen waarom verlenging nodig is. Als blijkt dat de financiële situatie van koper wankel is dan heeft verlengen mogelijk geen zin en kunt u beter een andere koper zoeken. In deze tijd is dat meestal ook geen probleem. U kunt overigens niet eenzijdig onder de koop uit. Bespreek dit altijd met uw makelaar. Ook kunt u aansturen op een second opinion van een andere hypotheekadviseur en dat als voorwaarde verbinden aan de verlenging. Zo is relatief snel duidelijk of de hypotheekaanvraag kansrijk is of dat er juist een hobbelige weg volgt met veel meer tijd en overleg.
Koper krijgt financiering niet op tijd rond 1
In deze situatie blijkt weer eens hoe belangrijk het is om van te voren goed je huiswerk te doen. Dit geldt zeker voor kopers. Als de koper vooraf informatie had ingewonnen bij zijn hypotheekadviseur dan had deze hem kunnen waarschuwen. Verder blijkt dat verwerkingstijden bij banken soms behoorlijk kunnen oplopen. Het is daarom verstandig om vooraf bij het indien van de renteaanbieding navraag te doen bij de bank hoe lang de verwerkingstijd is. Het is beter om een bank te kiezen (met misschien wel een hogere hypotheekrente) waarbij de verwerking sneller gaat. De hypotheek kan dan geregeld worden binnen de termijn van de ontbindende voorwaarden. Neem voldoende tijd! Als we kijken naar de data bij deze casus, dan blijkt dat er op 25 juni stappen zijn ondernomen. De overdracht moest plaatsvinden op 3 augustus. Het klinkt misschien een beetje vreemd maar ik ga altijd uit van een periode van minimaal drie maanden. Ik merk wel dat steeds meer verkopers en ook verkopende makelaars zijn die aandringen op een kortere periode tot passeren.
Zo verbleef de partner van de koper tijdens de periode van het regelen van de hypotheek in Pakistan. De partner moest wat documenten tekenen en kon dat dus niet (makkelijk) doen. De koper had vanwege deze reden al uitstel gekregen voor zijn ontbindende voorwaarden. Daarnaast liep de hypotheekaanvraag bij een hypotheekverstrekker die lange doorlooptijden had omdat de bank op het moment van aanvragen enorm druk was met het verwerken van hypotheekaanvragen. Uiteindelijk bleek de hypotheek ook niet rond op de uitgestelde datum. De verkopers besloten hierop schadevergoeding te eisen (waar ze volgens het contract ook recht op hadden). De koper heeft uiteindelijk de hypotheek wel kunnen regelen en heeft vervolgens een rechtszaak aangespannen om de schadevergoeding terug te vragen. Een belangrijk argument van de koper was dat het allemaal langer geduurd heeft vanwege de corona-pandemie. De rechter heeft dit verzoek echter afgewezen en de koper was de schadevergoeding dus gewoon kwijt. Bron en meer informatie: Goede voorbereiding belangrijk!
- Koper krijgt financiering niet op tijd rond du
- Koper krijgt financiering niet op tijd rond st
- Moet ik naar een psycholoog of psychiater
- Waarom een efficiënte Supply Chain nog nooit zo belangrijk was - SAP Nederland Nieuws
- 10% boete i.v.m niet behalen financiele voorwaarde - Persoonlijke Financiën, Studie en Loopbaan - GoT
- Koper krijgt financiering niet op tijd rond la
- Btw zonnepanelen terugvragen stappenplan 2010 qui me suit
- Koper krijgt de financiering niet rond
- Sam De Bruyn over zijn prille radiocarrière | Chez Bartizze
- Hr medewerker vacature den haag
De laatste tijd is er heel veel aandacht voor de ontbindende voorwaarden en meer specifiek het financieringsvoorbehoud. Dit voorbehoud beschermt de koper van een huis tegen het risico dat hij of zij de hypotheek niet rond krijgt. In de huidige huizenmarkt zien we dat kopers steeds vaker - onder druk van met name verkoopmakelaars - afzien van dit voorbehoud. Ik ben daar fel op tegen. Veel kopers denken dat het risico wel meevalt, maar er zijn toch werkelijk genoeg voorbeelden waarbij het rondkrijgen van een hypotheek niet lukt. Of het lukt wel om de hypotheek te regelen, maar niet binnen de termijn die afgesproken was. Geen bescherming van het voorbehoud van financiering kan tot flinke kosten leiden voor de koper. In deze blog behandel ik een recente casus waarbij dit het geval was. Wat is de situatie? Een huizenkoper heeft een huis gekocht en heeft in het koopcontract een financieringsvoorbehoud opgenomen. De hypotheekaanvraag liep echter vanwege verschillende redenen behoorlijke vertraging op.
Niet voor niets spreekt men ook regelmatig over een woningtreintje. Heeft uw koper meer tijd nodig voor het regelen van de hypotheek, dan werkt dat automatisch door naar de volgende persoon in de keten. Moet ik verplicht meewerken aan verlenging van het financieringsvoorbehoud Dat is niet het geval. Als u een financieringsvoorbehoud hebt afgesproken loopt dat op een bepaald moment ten einde en moet de koper beslissen of dat wordt ingeroepen. Meestal dient het opzeggen van de koopovereenkomst vergezeld te gaan van een afwijzingsbrief van de betreffende bank met een reden van de afwijzing. Tenzij u anders hebt afgesproken. De standaard koopovereenkomst geeft daar voldoende ruimte voor. Sommige partijen spreken bijvoorbeeld af dat de afwijzing overlegd dient te worden met de hypotheekaanvraag en alle bijlagen die gebruikt zijn bij de hypotheekaanvraag. Dat gaat best ver, want dan dient u ook loonstroken en andere persoonlijke financiële documenten te overleggen. Als de koper geen beroep doet op het financieringsvoorbehoud dan eindigt het op een bepaalde datum.
Een taxatierapport kan binnen een week geleverd worden. Als daar uitloop op is zoals je zelf stelt, zou het betekenen dat je nog steeds 2, 5 week de tijd hebt voordat de ontbindende voorwaarden verlopen. Het is mosterd na de maaltijd maar dit is wel het gevaar als er te weinig kennis is over het afsluiten van een hypotheek. Bij een gemiddelde hypotheekadviseur had je deze 'stress' niet gehad. Of dat het bedrag waard is wat er wordt bespaard laat ik in het midden. Dat kan en mag iedereen voor zichzelf bepalen. Als adviseur had ik de aanvraag voor een taxatierapport na een week wachten elders aangevraagd. Maar goed, dat is mosterd na de maaltijd. Ik hoop dat het één en ander in iedergeval wat duidelijker is geworden! Hopelijk kan ik je alvast veel plezier wensen in je nieuwe woning!
In deze zaak kocht een 28-jarige vrouw een woning voor een koopprijs van EUR 435. 000, 00. Op zich niet zo heel bijzonder. Wel bijzonder werd de kwestie doordat de vrouw een jaarinkomen van niet meer dan EUR 22. 291, 00 bruto genoot. De vrouw kreeg de financiering niet rond. Zij toonde de verkoper de contractueel voorgeschreven drie afwijzingen en deed een beroep op het financieringsvoorbehoud. Uit de overgelegde afwijzingen blijkt dat de vrouw een hypotheek van maximaal circa EUR 80. 000, 00 zou kunnen krijgen. Dat beroep op het financieringsvoorbehoud werd door de verkoper niet geaccepteerd. Die stelde dat de vrouw de 10% boete wegens niet-afname verschuldigd was en begon een procedure tegen haar. De rechtbank is ook van mening dat de vrouw geen beroep kan doen op het financieringsvoorbehoud. De belangrijkste reden die de rechtbank hiervoor geeft is dat de vrouw ten tijde van het sluiten van de overeenkomst (18 december 2013) wist of had moeten weten dat zij met haar inkomen nooit de vereiste financiering rond zou kunnen krijgen.