Huis Gekocht Verborgen Gebreken Lekkage

• Aansprakelijkheid verborgen gebreken - Verborgen-Gebreken.net
• Huis gekocht verborgen gebreken lekkage en
• U heeft een huis gekocht met een gebrek; dit is wat u moet weten – GMW advocaten
• Een huis gekocht met lekkage: wat nu? | HelloLaw

Zo weet u wat de staat van het huis is. Het rapport heeft nog een ander voordeel. Als er iets mis is met het huis, kunt u dat gebruiken in de onderhandelingen met de verkoper. Bent u van plan om het huis te verbouwen? Vertel dit dan aan de verkoper. Die kan het u laten weten als de woning niet geschikt blijkt te zijn voor uw plannen. Als u niets zegt, kunt u later ook geen schadevergoeding vragen. Plichten van de verkoper De verkoper heeft een informatieplicht. Stel daarom concrete vragen. De verkoper moet u alles vertellen wat hij weet over de woning. U mag vertrouwen op zijn antwoorden. Vraag bijvoorbeeld of er rotte balken in de vloer zitten. En of het pleisterwerk weleens is losgekomen. Zorg dat de verkoper de antwoorden voor u opschrijft. Zichtbare gebreken Soms is het te zien of gemakkelijk te ontdekken dat er iets mis is. Dan kunt u geen schadevergoeding eisen van de verkoper. Een gat in een plafond is geen verborgen gebrek, u had dat kunnen zien. Ook een kraan die niet werkt is geen verborgen gebrek.

Aansprakelijkheid verborgen gebreken - Verborgen-Gebreken.net

Aansprakelijkheid verborgen gebreken. In hoofdlijnen is er aan de zijde van de verkoper sprake van aansprakelijkheid verborgen gebreken indien: het gebrek verborgen was; het gebrek het 'normaal gebruik' verhindert of het bijzondere gebruik verhindert indien partijen een bijzonder gebruik voor ogen hadden; koper niet hoefde te twijfelen over de afwezigheid van het gebrek. Toelichting: Ad 1: gebreken die koper heeft geconstateerd voor de koop of had kúnnen constateren zijn geen 'verborgen' gebreken. Ad 2: het zal duidelijk zijn dat een huis een lekvrij dak moet hebben om er normaal in te kunnen wonen., maar een dak met een lage isolatiewaarde verhindert niet een normaal gebruik. Ad 3: indien de koper van een huis lekkagesporen op de muren ziet, moet hij betwijfelen of het dak wel lekvrij is. Net zoals de koper van een tweedehands auto moet betwijfelen of de motor nog goed is indien er olie onder de auto ligt. Bij de definitieve beantwoording van de vraag over aansprakelijkheid voor verborgen gebreken spelen nog zaken mee als: had koper een onderzoeksplicht of verkoper een mededelingsplicht?, heeft verkoper garanties gegeven?, is vanwege de 'ouderdom' van het huis de verkoper nog wel aansprakelijk?, is de zaak verjaard?, is er sprake van een ouderdomclausule?

Ook als verkoper niet op de hoogte is van gebreken die het normale gebruik belemmeren is zij gezien de garantie van artikel 5. 3. aansprakelijk. De uitspraak is te vinden op bron: NVM juridische afdeling

Huis gekocht verborgen gebreken lekkage en

Had u de kraan even opengedraaid, dan had u ontdekt dat de kraan niet werkt. Controleer dus alles goed voor u het koopcontract tekent.

U heeft een huis gekocht met een gebrek; dit is wat u moet weten – GMW advocaten

Ook behandelt hij veel letselschade zaken. Hij houdt zich met name bezig met het vaststellen van de aansprakelijkheid en het opmaken van de schadestaat.

Volgens verkoper had koper kunnen volstaan met het afdichten van twee onthechte kitvoegen. Coulancehalve heeft verkoper aangeboden het kitwerk te herstellen, hetgeen door koper van de hand is gewezen. Uitspraak rechtbank Breda De rechtbank is van oordeel dat als verkoper van deze lekkages op de hoogte zou zijn geweest hij koper van die gebreken op de hoogte had moeten stellen. Verkoper was echter niet op de hoogte van deze lekkages. Een schending van de mededelingsplicht is daarmee niet aan de orde. De rechtbank is voorts van oordeel dat verkoper onterecht het uitgangspunt hanteert dat de lekkages zijn te verhelpen door het vervangen van twee kitvoegen. In het expertiserapport wordt immers gesteld dat de douchecabine -ten gevolge van de lekkages- op zeer korte termijn een grondige renovatie dient te ondergaan. Ook de aannemer van verkoper heeft verklaard dat het opnieuw kitten geen optie was, omdat de kit direct weer los zou laten en opnieuw lekkage zou vertonen. Volgens de aannemer is de constructie van de inloopdouche niet deugdelijk gemaakt en was de lekkage niet anders te herstellen dan door de douche af te breken en opnieuw op te bouwen.

Een huis gekocht met lekkage: wat nu? | HelloLaw

1. Huis gekocht verborgen gebreken lekkage amsterdam
2. Huis gekocht verborgen gebreken lekkage de
3. Vliegen naar genua vanuit brussels airlines

De verkoper heeft een mededelingsplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper open kaart moet spelen over de staat van het huis. Hierbij is van belang of de verkoper op de hoogte was van de lekkage. Als dit het geval was en de verkoper het bewust heeft achtergehouden, is hij de mededelingsplicht niet nagekomen. De koper heeft dan een goede kans om de schade op de verkoper te verhalen. Er moet wel sprake zijn van een ernstige lekkage. Dit is het geval wanneer de koper de woning niet op een normale manier kan gebruiken. Aansprakelijkheid en normaal gebruik? Als koper kan je de verkoper niet voor elke lekkage aansprakelijk stellen. Niet elke lekkage staat normale bewoning van een huis immers in de weg. Er moet sprake zijn van een ernstige lekkage, waardoor normale bewoning van het huis onmogelijk is geworden. Daar is bijvoorbeeld sprake van als je door een lek dak geen water meer kan gebruiken. Ook optrekkend vocht kan de normale bewoning van een huis in de weg staan. Hiervan is sprake als door het vocht het klimaat dusdanig is aangetast dat het voor de gezondheid van de bewoners onverantwoord is om in het huis te leven.